今年上半年，长沙商品住宅整体量缩价涨。新房开盘冷热分化明显，区位优异、价格倒挂、保交房项目表现亮眼，拉升整体去化。据0731地产研究院的数据，上半年，长沙楼市成交面积超过500万平方米，成交均价在12200元/平方米—12700元/平方米窄幅波动。成交面积有所下滑，但价格始终稳中有涨，没有大起大落。

66次开盘中仅7次开盘告罄

4月下旬以来，长沙楼市利好政策频发以及红盘推新助力，来访呈波动上升趋势。

5月21日，位于梅溪湖板块的振业城四期项目再次开盘，项目高层均价13200元/平方米，新房和二手房的价格倒挂，256套刚需房源吸引了高达3600组认筹，这组数字，相当于14名购房者抢一套房。

“我们项目毛坯销售均价16100元/平方米，与周边二手房均价相比倒挂几千，客户认可度高。今年6月推新，认筹客户为房源数的2倍，再次售罄。”轨道中建麓江府的置业顾问介绍，由于右侧紧邻滨江新城，板块配套成熟，地段区位优势明显，因此有不少购房者认筹。

据不完全统计，今年1-6月，长沙楼市共40个楼盘开盘66次。而这66次开盘中，仅7次开盘告罄。开盘告罄的项目有5个，分别是轨道中建麓江府、长沙悦府、城发恒伟洋湖映2009、振业城和万科瑧湾汇。

不过整体而言，新房开盘冷热分化明显。克而瑞数据显示，今年1-5月，滨江新城板块开盘去化率高达100%，紧随其后的是省府北板块和市府板块，而望城板块、坪塘板块、环保科技园板块、红星洞井板块、高桥板块均低于60%，其中高桥板块垫底仅为29%。

110-144平方米成市场主流面积段

改善市场热度居高不下，110-144平方米成为市场主流面积段。

“我们是六口之家，还有两个正上小学的孩子，之前82平方米的三房就显得有点拥挤。”长沙市民陈女士说，今年5月，网签4年即可购二套房的新政落地后，她和家人迅速买下了芙蓉区的一套四居室。

湖南世联行市场知识中心数据，在长沙新房市场上，110-144平方米产品仍为市场主流，占比58%，110平方米刚性需求进一步压缩，客户置业倾向一步到位。改善需求持续爆发，180平方米以上占比扩大，其中180-300平方米占比达到13%，较去年增长5个百分点，长沙悦府、恒伟洋湖映2009、绿城招商·桂语雲峯等表现亮眼。

“大平层核心地段价格倒挂盘优势凸显，强实力品牌成强心剂。”业内人士指出，巿府滨江、中心城区、省府、梅溪湖等城市核心地段，拥有品牌实力，再加上全面配套、合适价格等因素，最终导致了市场红盘频现，去化无忧。特别是在房企频繁暴雷、经济下滑的市场环境下，高性价比、强实力品牌将成为客户强心剂。

长沙一房企营销负责人认为，限购之下，改善型需求在不断增强。在房票珍稀的情况下，购房者更倾向于一步到位，大户型产品也更受欢迎，“而且以别墅为代表的低密度物业审批受限，而大平层兼具别墅的特质，交通、人文、配套等却比别墅更具优势，由此迎来了发展的春天。”(卜岚 刘灿)